Как мы можем вам помочь?

Право на улучшение жилищных условий

Право на улучшение жилищных условий
Источник фото: Неизвестен
Право на улучшение жилищных условий

Данному вопросу в законодательстве уделено огромное внимание. Жилищный кодекс отводит под решение задачи 7 и 8 Главы. Однако на практике возникает ряд вопросов, решить которые можно лишь четко разбираясь во всех тонкостях вопроса. Поэтому рассмотрим процесс улучшения жилищных условий изнутри, без четкой привязки к весьма абстрактным законам.

Нормоплощадь

Первое, о чем стоит говорить – это квадратные метры, положенные на одного человека. В каждом регионе цифра устанавливается либо муниципальным нормативно-правовым актом, либо законом субъекта Федерации. В рамках данной статьи будем рассматривать среднее значение в 20 квадратных метров.

Данная цифра относится только к тем лицам, которые не только прописаны в квартире, но и проживают в ней. При этом, никакой другой недвижимости за ними не должно числится – это очень важно.

Кроме того, следует четко определить термин, который используется в вашем регионе. На законодательном уровне принято разделять жилую площадь и общую площадь. Так, если речь идет об общей площади на 1 человека должно приходится 18 кв.м При этом, если речь идет о семье из двух человек, площадь не может быть меньше 44 кв.м., а на одного – 33 кв.м.

Как видим, Жилищный Кодекс сразу же ставит нас в тупик, с одной стороны, на семью из трех человек положено 60 квадратов, с другой – 54 кв.м. Решить точно можно только на основании местного законодательства.

Также следует отметить и несколько других оснований для увеличения жилья. Если в семье проживает особа, страдающая заболеванием, предполагающим изолированное содержание, то ей полагается отдельная комната площадью 10 кв.м. Подтвердить данный факт можно при помощи соответствующего медицинского заключения. Также дополнительные квадраты положены военным, в рамках от 15 до 25 кв.м. Но и тут есть определенная трудность, закон с одной стороны говорит о том, что это право распространяется только на отдельные категории военнослужащих, с другой не устанавливает четкого их перечня. Узнать точно можно только в расположении части, обратившись к командованию.

Подводные камни

Будем рассматривать конкретный пример. Допустим семья состоит из трех человек. Площадь квартиры, в которой она проживает – 48 кв.м. В любом случае это меньше, чем нормоплощадь. Соответственно возникает право на улучшение жилищных условий. Но как его реализовать?

Есть два варианта – социальное жилье и специальные дотационные программы. Выбрать следует сражу же, причем стоит взвесить все «за» и «против». В первом случае речь идет о том, что семья имеет доход ниже среднего и самостоятельно не может улучшить жилищные условия. Она должна подать заявление в органы местного самоуправления и получить статус малоимущей. Далее необходимо обратится в городской совет с заявлением о постановке на учет в качестве лица, претендующего на улучшение жилищных условий. Если и тут повезет, останется только ждать, пока у города появится свободное жилье, отвечающее запросам семьи. Оно предоставляется по договору социального найма. Из достоинств – все бесплатно. Из недостатков – просто огромные временные рамки.

На федеральном уровне сегодня действует только одна социальная программа. Называется она – «Жилище». Отличается от предыдущего способа тем, что государство оплачивает до 33% стоимости жилья, а остальное должна оплатить семья по договору ипотеки.

Как и в предыдущем случае, участвовать могут только те семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Но, одним из наиболее важных оснований получения одобрительного ответа является платежеспособность.

Общий достаток семьи должен обеспечивать возможность платить по долговым обязательствам без ущерба для уровня жизни. В каждом регионе этот уровень свой и фактически определяется банком кредитором. Поэтому, перед тем, как обращаться за получением статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий, стоит подойти в банк и обсудить перспективы со специалистом отдела ипотеки. Общепризнанным лидером в данном направлении является «Сбербанк».

Поделиться:

Не нашли что искали?

Спросите юриста бесплатно

Похожие статьи

Комментарии

Пока никто не оставил комментарии. Будьте первым!

Написать комментарий

Комментарий будет отправлен на модерацию