Как мы можем вам помочь?

Выкуп земельных участков в личную собственность

Выкуп земельных участков в личную собственность
Источник фото: Неизвестен
Выкуп земельных участков в личную собственность

Выкуп земельных участков в личную собственность считается стандартной процедурой, которой пользуются многие жители страны. Обычно таким способом оформляют земельные наделы в собственность их арендаторы, по истечению некоторого времени после заключения договора-аренды. Алгоритм действий прост и понятен, а для успешного завершения процесса достаточно представить правильно оформленный пакет документов.

Как правильно оформлять выкуп участка

Арендованные участки успешно выкупаются для личного использования, если нет ограничивающих сделку обстоятельств. Весь процесс проходит несколько стадий. Определяющими факторами для заключения договора и успешного оформления надела в собственность являются расположение участка с привязкой к местности, его принадлежность к муниципальной или региональной собственности. Значение имеет вид использования земельного участка, разрешенный соответствующими органами, а также особенности заявителя.

Выкуп земельных участков в личную собственность может выполняться как с полной оплатой их стоимости, так и в рассрочку. Условия оговариваются при заключении договора. Процесс состоит из последовательного выполнения следующих действий:

  • Заключение предварительного договора на выплату аванса при покупке земельного надела.

  • Выполнение оценки земли в соответствии с действующим законодательством. Сравнение оценки с текущей стоимостью по кадастровому учету.

  • Оформление договора купли-продажи. Нотариальное заверение документа.

  • Подготовка акта государственного образца на заявляемый участок.

В некоторых случаях заявитель обращается с документами, в состав которых не входит проект землеотведения. В подобных ситуациях требуется письменно обратиться в органы местного управления, выдающие разрешения на соответствующие работы. При положительном решении готовится и согласуется проект, который впоследствии проходит госэкспертизу.

При заключении договора купли-продажи, заявитель получает в собственность земельный надел, которым он волен распоряжаться по своему усмотрению. Порядок приобретения и использования участков прописан в Гражданском Кодексе РФ. Одним из основных условий заключения договора является присутствие заинтересованных сторон при сделке лично. Арендодатель и покупатель получают свои экземпляры договоров. При наличии заявления на покупку земли, арендодатель не имеет права избегать оформления договора. В таких случаях стоимость участка определяется в результате экспертизы, и сделка заключается по оценочной цене.

Необходимые документы при выкупе земли

При выкупе земельного надела, ранее арендованного в муниципалитете, заявитель предъявляет удостоверение личности, квитанцию уплаты государственной пошлины и действующий договор аренды. При этом необходимым условием является отсутствие долгов по данному документу. С представителем органов власти обсуждаются детали сделки по переходу участка в собственность заявителя, и оговаривается процедура передачи земли.

Для успешной регистрации сделки в Росреестре, новый собственник надела обязан предоставить оформленный пакет документов. В его состав обязательно входит договор купли-продажи участка и заявление, согласно которому осуществляется передача земли от государства в частные руки. Заявитель должен оплатить участок и государственную пошлину, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В пакет документации прикладываются решение администрации муниципалитета о выделении земельного участка. Также должен быть в наличии расчет оценочной стоимости выкупа с четким обоснованием. Расчет утверждается комиссией по оценке недвижимого имущества. На этом процесс регистрации считается оконченным, и заявитель ожидает получения документов на право собственности из Росреестра.

Как рассчитывается стоимость выкупаемого участка

Выкуп земельных участков в личную собственность возможен после и только после оценки и расчета стоимости участка, которую должен выплатить заявитель. В большинстве ситуаций, источником для расчета является кадастровая стоимость недвижимости, от которой берется определенный процент. В разных областях кадастровая стоимость одинаковых по площади земель разнится, соответственно оценка также отличается.

Для заявителя подобный способ достаточно выгоден, так как позволяет существенно экономить за счет разницы рыночной и кадастровой цены. При этом планы по изменению вида использования участка могут не осуществиться. Государственные органы имеют право запретить подобную деятельность, а также ограничить строительство на участке.

При попытке снять подобное ограничение заявителю придется выплатить 0,8 от полной кадастровой стоимости, что делает подобный шаг невыгодным. При покупке арендованной земли и использования ее по первоначальному назначению, расчетная цена не превышает 20% от кадастровой. Заплатив указанную сумму, покупатель получает возможность использовать недвижимое имущество по своему усмотрению.

Оценка стоимости выкупа определяется федеральными, региональными или муниципальными органами власти, в чьем ведении находится конкретный земельный надел. Стандартная цена недвижимости при ее выкупе редко превышает 60 процентов кадастровой оценки. При этом заявитель владеет собственным строением, возведенным на участке.

Юридические лица также могут выкупить участок в собственность за не более чем 60% кадастровой оценки. Условия аналогичные – на земле должно быть построено здание, находящееся в собственности организации. Наименьшая ставка выкупа равняется 2,5 процента и действует для земель, имеющих статус дачного использования.

Поделиться:

Не нашли что искали?

Спросите юриста бесплатно

Похожие статьи

Комментарии

Пока никто не оставил комментарии. Будьте первым!

Написать комментарий

Комментарий будет отправлен на модерацию