Как мы можем вам помочь?

Удельный показатель кадастровой стоимости земли

Удельный показатель кадастровой стоимости земли
Источник фото: Неизвестен
Удельный показатель кадастровой стоимости земли

Каждый землевладелец или человек, который желает приобрести землю, сталкивается с таким понятием как кадастровая стоимость земли. От этого зависит сумма налога, которую оплачивает собственник земельного участка. Далее поговорим о процедуре определения кадастровой стоимости земли.

Общее понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земли регламентируется в современном законодательстве как оценка земельного участка исполнительными органами власти. Данный процесс проводится один раз в пять лет. На основании сведений, полученных после его проведения, составляется документ, в котором определяется цена на землю.

Сведения об участках, которые нуждаются в проверке, находятся в Росреестре. Сначала, производится изучение всех участков, а затем составляются списки, подлежащие проверке.

Следующий этап подразумевает проведение кадастровой оценки. Она состоит в классификации участков в соотношении с их целевым назначением и функциональным применением. Различают около семнадцати разновидностей участков, в зависимости от их функционального применения.

Каждый из населенных пунктов состоит из административно-территориальной единицы, которая в свою очередь подразделяется на несколько кадастровых кварталов. Кадастровая стоимость того или иного участка земли определяется удельной ценой на один квадратный метр земли в том или ином кадастровом квартале.

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость на определенном участке земли, достаточно узнать цену на один его квадратный метр, в соотношении с кадастровым кварталом. Далее, полученное число умножается на общую площадь участка.

Учтите, что выделяется семнадцать разновидностей использования земли. Если же, участок подходит под несколько из разновидностей, то при определении его кадастровой стоимости, следует отдать предпочтение наибольшему по цене показателю.

Поэтапное определение кадастровой стоимости земельного участка

Для определения кадастровой стоимости земли следует определить такие факторы:

  • функциональное применение земли, например, сельскохозяйственное использование, строительство жилого дома и т.д.;
  • удельное значение кадастровой стоимости, данные показатели различаются в зависимости от места расположения участка.

Для постановления вида функционального применения участка органами государственной власти составляется акт. Таким образом, в соотношении с ним участок принадлежит к той или иной категории использования.

Запись в документе по участку определяет тип его дальнейшего использования. Так, например, на незастроенном участке возможен вариант указания любого из семнадцати пунктов назначения. Однако, перед тем как участок сдается в эксплуатацию, производится проверка наличия на нем определенных объектом с разрешением, указанным в функциональном применении.

К примеру, если на участке планируется строительство офисного помещения, то при определении его кадастровой стоимости и при составлении акта, указывается, что он принадлежит к земле, на которой разрешается размещать офисные здания. Если же вдруг, на участке каким-то образом, построили и жилой дом, то вводится дополнительная запись, о том, что он также предназначен под строительство зданий жилого назначения.

Особенности определения удельного показателя кадастровой стоимости земли

Предлагаем ознакомиться с процедурой определения кадастровой стоимости земли:

  1. Субъект РФ решает оценить землю в соотношении с ее кадастровой стоимостью. Данная оценка проводится на всех землях страны, независимо от типа их собственности.
  2. Каждый из территориальных органов обязан проводить кадастровую оценку земли, один раз в пять лет. В описании к оценке участка, также следует указать его характеристику, площадь, наличие посторонних объектов и их описание.
  3. С помощью оценочной организации определяется удельный показатель кадастровой стоимости в соотношении с каждым из кадастровых участков в населенном пункте.
  4. При определении данного значения также учитывается рыночная стоимость земли. То есть, кадастровую стоимость земли можно позиционировать как средний показатель рыночной стоимости на землю.
  5. Для утверждения результата проверки составляется акт, в котором записываются все сведения о кадастровой стоимости.
  6. Далее они передаются в специальные органы, которые ведут кадастровый учет.

Таким образом, каждый земельный участок имеет определенную стоимость, в зависимости от назначения и типа кадастрового квартала к которому он относится.

Поделиться:

Не нашли что искали?

Спросите юриста бесплатно

Похожие статьи

Комментарии

Пока никто не оставил комментарии. Будьте первым!

Написать комментарий

Комментарий будет отправлен на модерацию