Как мы можем вам помочь?

Придомовая территория частного дома

Придомовая территория частного дома
Источник фото: Неизвестен
Придомовая территория частного дома

Придомовая территория частного дома необходима каждому собственнику подобной недвижимости для различных целей. С использованием земельного участка обслуживается дом или коттедж. На нем же ведется хозяйство владельца недвижимости. Получив в собственность участок или арендовав его, хозяин получает право установки ограждающего забора и использования территории по своему усмотрению.

Разграничение придомовой территории

Любой участок, находящийся за законно установленным забором, считается собственностью владельца дома. С другой стороны земля может принадлежать государству, другим собственникам или быть ничейной. Придомовая территория частного дома рассчитывается в соответствии с формулами, приведенными в СНиП. Информацию об определении и способах использования данной земли можно найти в конституции, СанПиН, земельном и Гражданском кодексах, техпаспорте на дом и земельный надел.

Закрепить придомовую территорию в собственности или аренде можно следующим путем:

  • Оформляется план участка, на котором в обязательном порядке фиксируются границы любых имеющихся построек.

  • На плане отмечается метраж участка, находящегося в собственности муниципалитета.

  • Диалог с соседями, чьи интересы могут быть затронуты при оформлении территории. Итогом считается найденное решение, устраивающее все стороны.

  • Письменное обращение в государственные службы, закрепляющие участок в его границах за заявителем.

В соответствии с действующим Федеральным законом, границы придомовой территория частного дома согласуются с заинтересованными сторонами на общем собрании. Каждое лицо должно получить уведомление о проведении собрания не менее чем за 30 суток до его даты. Если сторона, получившая уведомление в установленном порядке, не явилась на собрание, она считается согласной с конечным решением.

В результате проведенного собрания стороны приходят к компромиссному решению, устраивающему все заинтересованные лица. Участок ставится на кадастровый учет и передается в собственность. При надлежащем оформлении сложностей с передачей в собственность и использованием участка возникнуть не должно, а возникающие споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

Аренда придомовой территории

В соответствии с требованиями, указанными в Земельном кодексе, для взятия придомовой территории в аренду необходимо предоставить заявление установленной формы в муниципальные органы. При наличии верно оформленных документов, владелец недвижимости получает разрешение с четко прописанными границами арендуемого участка. В документе указывается арендная плата за использование земли и срок действия договора.

Государственные органы имеют право отказать в предоставлении территории в аренду. Причин отказа может быть несколько. Наличие коммуникационных систем, исторических и культурных объектов, действующие права других заинтересованных сторон, уменьшение свободного уличного пространства – все эти факторы считаются ограничивающими.

Размер придомовой территории не имеет законодательного определения. Соответственно его размер и границы в каждом случае определяются индивидуально. Периметр и площадь участка закрепляются официально выданными документами и не подлежат изменению. Местные органы власти имеют право накладывать на собственников и арендаторов обязанности поддержания территории в надлежащем состоянии и включают этот пункт в документы. При несоблюдении данного требования, договор может быть расторгнут на законных основаниях.

Поделиться:

Не нашли что искали?

Спросите юриста бесплатно

Похожие статьи

Комментарии

Пока никто не оставил комментарии. Будьте первым!

Написать комментарий

Комментарий будет отправлен на модерацию