Как мы можем вам помочь?

Право собственности на земельный участок с незавершенным строительством

Право собственности на земельный участок с незавершенным строительством
Источник фото: Неизвестен
Право собственности на земельный участок с незавершенным строительством

По общему правилу получить в собственность участок занятый недостроенным сооружением нельзя. Связанно это не столько с прямым запретом, сколько с отсутствием соответствующей процедуры в законодательстве. Однако, необходимость получения права собственности на такой земельный участок вполне очевидна, поэтому рассмотрим возможные варианты.

Общие принципы

Так, строительство частного или многоквартирного дома предполагает получение соответствующих разрешительных документов. В первую очередь речь идет о землеотводе под строительство. Чтобы его получить, необходимо заключить договор аренды земельного участка.

Законное осуществление строительных работ порождает право пользования земельным участком, занятым объектом строительства. Именно эта презумпция гражданского права является основанием для заключения и последующего продления договора аренды.

Однако, незаконченное, не введенное в эксплуатацию здание не имеет целевого назначения и не может расцениваться как конечный объект права собственности. Такой объект нельзя зарегистрировать в реестре объектов недвижимого имущества, а следовательно породить устойчивую связь между ним и земельным участком. В связи с этим возникает правовая коллизия, при которой оформить землю в собственность невозможно.

Стоит отметить, что Земельный Кодекс Российской Федерации имеет исключение. Объекты незаконченного строительства зарегистрированные до 01.01.2012 признаются независимыми объектами гражданских правоотношений, а следовательно, имеют связь с земельным участком. Это значит, что земля может быть оформлена в собственность на стандартных основаниях (чаще всего – это решение суда или договор купли-продажи).

Как быть?

Поскольку получить право собственности на землю с размещенными на ней объектами незавершенного строительства нельзя, наиболее оптимальным вариантом является заключение договора долгосрочной аренды.

Во-первых, это дает возможность без спешки закончить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию с соблюдением всех, установленных законом, процедур.

Во-вторых, долгосрочная аренда порождает право первоочередного выкупа. Это значит, что участок может быть продан без проведения аукциона. При этом его стоимость будет минимальной (равной кадастровой стоимости).

Особый случай

Иногда у объекта незавершенного строительства меняется собственник. Допустим, гражданин А продал гражданину Б частный двухэтажный недостроенный дом. Естественно, все документы, которые касаются земли, оформлены непосредственно на Гражданина А. Купля-продажа объекта незавершенного строительства не порождает земельных прав для гражданина Б.

Соответственно ему необходимо заключить новый договор аренды земельного участка под строительство. При этом очень важно правильно сформулировать условия договора. В нем четко должна быть обозначена возможность дальнейшей достройки объекта и введения его в эксплуатацию. Без этого все действия гражданина Б, направленные на завершение строительства, будут признаны незаконными. Более того, гражданин Б будет вынужден вернуть все в первоначальное состояние, т.е. разрушить все то, что он построил. Это предусмотрено непосредственно ст. 74-76 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В заключение

Не стоит путать понятия пользование и договор аренды. Они имеют разную юридическую природу. Договор аренды не порождает право приобретательной давности. Следовательно нельзя будет по решению суда оформить землю в собственность на безвозмездной основе.

Собственнику объекта строительства все равно придется столкнутся с процедурой выкупа земельного участка. Однако переходить к ней стоит только после того, как сооружение будет полностью закончено и введено в эксплуатацию.

Поделиться:

Не нашли что искали?

Спросите юриста бесплатно

Похожие статьи

Комментарии

Пока никто не оставил комментарии. Будьте первым!

Написать комментарий

Комментарий будет отправлен на модерацию