Как мы можем вам помочь?

Право на предоставление земельного участка в собственность

Право на предоставление земельного участка в собственность
Источник фото: Неизвестен
Право на предоставление земельного участка в собственность

Земельным Кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрена процедура, согласно которой каждый может получить в пользование земельный участок. Однако, не стоит путать это понятие с получением права собственности. Поскольку оно регламентировано непосредственно ст. 17 ЗК РФ и Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Разберемся в юридических отличиях этих процедур.

Право на пользование земельным участком

Статья 39.1. ЗК РФ устанавливает основания для возникновения у лица права на землю. Законом установлено всего 4 случая:

  • Соответствующее решение сельсовета, городского или областного совета;

  • Заключение договора купли-продажи земельного участка;

  • Заключение договора аренды земельного участка;

  • Передача участка лицу в безвозмездное пользование.

Это исчерпывающий перечень обстоятельств, которые порождают право первичного землеотвода. Именно на основе этого права в дальнейшем появляется возможность оформить землю в собственность.

Решение органов местного самоуправления

Очевидно, что одни регионы страны заселены больше, другие меньше. В связи с этим государство стремится выровнять демографическую плотность населения по всей своей территории. Одним из инструментов является выделение земельных участков в пользование.

Лицо, которое хочет получить землю в собственность, может обратится с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. После рассмотрения на очередной сессии выносится решение о передаче участка в пользование либо об отказе. В случае отказа лицо должно избрать другой способ получения земельного участка.

Купля-продажа

Договор-купли продажи – это переход права пользования земельным участком от территориальной громады к конкретному лицу на возмездном основании. Такой договор уже является основанием для получения права собственности и регистрации прав на недвижимое имущество.

Стоит отметить, что реализуется договор-купли продажи, как правило, по принципу аукциона. Органы местного самоуправления собирают заявления всех заинтересованных лиц за определенный период, затем проводят торги. Это позволяет государству получить максимум прибыли от сделки.

Возможна и безаукционная процедура выкупа земельного участка. Она предусмотрена ст. 39.3. ЗК РФ и предполагает, что без аукциона могут выкупаться участки, которые переданы в аренду некоммерческим организациям, юридическим лицам с правом бессрочного пользования земельным участкам и лицам, которые в соответствии с законом занимаются освоением территорий.

Цена земельного участка определяется либо кадастровой стоимостью (в случае проведения аукциона выступает стартовой ценой), либо итогами торгов.

Договор аренды

Является наиболее часто используемым способом получения земельного участка в собственность. Этот тип первоотвода не порождает право собственности на землю, однако позволяет заключить с органами местного самоуправления договор бессрочного пользования земельным участком либо долгосрочную аренду на 25 или 50 лет.

В данном случае подобное решение позволяет получить право первоочередного выкупа. При желании получить земельный участок в собственность, достаточно будет подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления.

В данном случае процедура купли продажи будет выполнена без аукциона, а следовательно, стоимость участка будет минимально возможной.

Передача в безвозмездное пользование

Сегодня это наиболее редкий вид первоотвода. Однако в 80-90 годы закрывающиеся колхозы безвозмездно передавали землю в собственность крестьянам. Так у них возникало право пользоваться земельным участком на законных основаниях.

Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, через 15 лет со дня такого первоотвода правообладатель имеет возможность подать иск о признании права собственности на землю. Затем, на основании решения суда, провести государственную регистрацию своих прав на недвижимое имущество.

Поделиться:

Не нашли что искали?

Спросите юриста бесплатно

Похожие статьи

Комментарии

Пока никто не оставил комментарии. Будьте первым!

Написать комментарий

Комментарий будет отправлен на модерацию