Как мы можем вам помочь?

Переуступка прав аренды коммерческой недвижимости

Переуступка прав аренды коммерческой недвижимости
Источник фото: https://www.towergateinsurance.co.uk/
Переуступка прав аренды коммерческой недвижимости

Договор купли продажи помещения коммерческого назначения не всегда является оптимальным вариантом для одной или обоих участников сделки. Одной из альтернатив считается переуступка прав, которая по своей сути сравнима с продажей недвижимости, но имеет определенные особенности. Подобная сделка оформляется в соответствии с принятым законодательством и может быть также признана недействительной, если в процессе обнаружены нарушения.

Переуступка заключается в смене арендатора помещения без продажи объекта. Новый арендатор берет на себя все обязанности, указанные в договоре, и получает право на эксплуатацию коммерческой недвижимости по своему усмотрению. При этом арендатор обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением и соблюдая требования действующего законодательства РФ.

Права и обязанности сторон, преимущества переуступки

Арендатор, получивший право на эксплуатацию коммерческой недвижимости, не является собственником помещения. Поэтому часть сделок с объектом может выполнять только его владелец. Права арендатора четко прописаны в соответствующем договоре и заключаются в возможности выполнения следующих операций:

  • Передача объекта в пользование третьему лицу по договору субаренды.

  • Перенаем коммерческой недвижимости с переуступкой прав и соответствующим оформлением.

  • Имеющаяся площадь может отдаваться в эксплуатацию арендатором безвозмездно.

  • Права аренды при необходимости могут служить залогом исполнения каких-либо обязательств.

  • Права, полученные при заключении договора переуступки, могут стать частью уставного капитала организации.

При переуступке прав в обязательном порядке извещается собственник помещения. Его согласие должно быть оформлено в письменном виде и приложено к договору аренды объекта коммерческого использования.

Существуют определенные выгоды от переуступки прав, по сравнению с расторжением договора аренды и заключением нового соглашения. В первую очередь необходимо отметить сохранение условий сделки на прежнем уровне. Если при заключении первоначального договора были прописаны какие-то льготные условия, они же и сохраняются при передаче прав.

Если бизнес, использующий определенную площадь, давно раскручен и пользуется спросом на рынке, каждому арендатору выгоднее получить действующие арендные права вместо оформления нового соглашения. В большинстве случаев, когда оформляется переуступка, собственниками объектов недвижимости являются государственные организации, что делает стоимость аренды более низкой, чем у частных владельцев.

Детали оформления переуступки прав аренды

Главным отличием субаренды от переуступки является наличие обязательств и арендатора в первом случае и полный отказ от них во втором. При субаренде любые нарушения входят в зону ответственности обоих арендаторов. Поэтому существенно отличается процесс оформления документов.

В соглашении переуступки коммерческого объекта обязательно присутствуют порядок передачи прав владения, условия использования недвижимости и оплаты. Также оговариваются требования по эксплуатации и содержанию помещения. При оформлении сделки составляется акт приемки-передачи объекта. Бывший арендатор передает новому все документы об оплате и первоначальный договор с собственником.

Для оформления соглашения о переуступке прав пользования потребуется заявление по форме, установленной действующим законодательством. Необходимо предоставить учредительные документы организации и квитанции об оплате. Потребуется подтверждение полномочий человека, совершающего сделку от лица организации, свидетельство ОГРН и ИНН. Не получится оформить переуступку без предъявления договоров аренды и переуступки, технического и экспликационного планов коммерческой недвижимости.

Переоформление сделки по смене арендатора оформляется достаточно быстро и является отличным вариантом для бывшего и нового арендаторов. С минимальными потерями времени передается в эксплуатацию помещение, зачастую на льготных условиях. При этом от собственника не требуется никаких усилий по поиску нового арендатора. Необходимо только предъявить согласие на оформление договора.

Поделиться:

Не нашли что искали?

Спросите юриста бесплатно

Похожие статьи

Комментарии

Пока никто не оставил комментарии. Будьте первым!

Написать комментарий

Комментарий будет отправлен на модерацию