Как мы можем вам помочь?

Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом

Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом
Источник фото: https://dynamic.whathouse.com/
Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом

Наличие частного дома на двух хозяев не всегда удобно, особенно если предстоит оформление земельного участка в собственность. В соответствии с действующим законодательством земля под многоквартирным домом не может быть передана в частные руки. Так как двухквартирное здание относится к вышеуказанной категории, то и оформление земельного надела требует особого подхода. При этом можно пойти по одному из двух вариантов.

Переоформление права собственности с квартиры на жилой дом

В первую очередь рассматриваются документы собственников недвижимости. Отличным вариантом является владение собственниками частей дома, а не каждой квартиры в отдельности. В этом случае владельцы обращаются за технической инвентаризацией здания и получают технический паспорт. После этого можно регистрировать в собственность часть здания в соответствующих органах государственной власти.

Более сложным вариантом будет оформление при наличии в собственности квартиры. В этом случае потребуется переоформление документов, а именно внесение в них изменений. Владелец регистрирует право собственности на половину дома и уже далее начинает решать вопрос с земельным участком.

Вне зависимости от способа оформления части дома в собственность, регистрировать земельный участок можно только по факту завершения процесса регистрации дома. Оба собственника совместно обращаются в местный муниципалитет и оформляют заявление на предоставление в собственность земельного надела. Каждый из владельцев должен иметь на руках полный комплект документов. В противном случае землю разделить не удастся, так как по закону она считается неделимой.

Особенностью оформления считается невозможность передачи участка только одному из собственников недвижимости. В рамках действующего законодательства, право распоряжаться землей получают оба владельца квартир в соответствии с общей занимаемой площадью дома.

Оформление в собственность земельного участка под многоквартирный дом

Альтернативным вариантом является оформление участка расположенного под многоквартирным домом, без разделения здания на части и получения технических паспортов собственниками. Точкой отчета считается 01.03.2005 года – дата принятия Жилищного кодекса РФ. Если по документам выделение земельного участка произошло до этой даты, никаких дополнительных действий не требуется. Земля переходит в собственность владельцев двух квартир на безвозмездной основе. Права владения – долевые.

В противном случае требуется провести и документально запротоколировать собрание жильцов многоквартирного здания. В качестве результата выбирается ответственное лицо, которое будет заниматься формированием земельного надела. Назначенный человек обращается в местные органы власти с заявлением на формирование участка земли, расположенного под домом. При выделении надела в собственность учитываются действующие правила и нормативы.

Дополнительно требуется поставить участок на учет в кадастровой службе. Для этого с заявлением могут обратиться:

  • Владельцы обоих квартир в здании одновременно.

  • Представитель жильцов, выбранный на общем собрании

  • Представитель собственников по доверенности, подтвержденной нотариусом.

Кроме заявления необходимо наличие межевого плана за подписью любого кадастрового инженера. Если все документы в порядке, через 20 дней заявитель получает кадастровый паспорт для государственной регистрации права собственности. После оформления данного документа собственникам дается 2 года на процедуру оформления земельного надела. Если в течение этого времени все действия не были завершены. Документы из кадастровой палаты аннулируются. Если земельный участок был сформирован до 01.03.2005, то сведения о нем не исключаются из кадастровой ведомости по истечении 2 лет.

Регистрация права собственности является завершающим этапом оформления земли в постоянное пользование. При наличии правильно оформленных и зарегистрированных данных, процедура не занимает много времени и достаточно проста. Каждый из владельцев части дома получает участок под ним в собственность. Со всеми вытекающими из этого последствиями.

Поделиться:

Не нашли что искали?

Спросите юриста бесплатно

Похожие статьи

Комментарии

Пока никто не оставил комментарии. Будьте первым!

Написать комментарий

Комментарий будет отправлен на модерацию