Как мы можем вам помочь?

Изменение целевого назначения земельного участка

Изменение целевого назначения земельного участка
Источник фото: Неизвестен
Изменение целевого назначения земельного участка

Земля имеет огромное значение для экономики страны, поскольку выступает неотъемлемой частью любого производственного процесса. Для рационального использования земельных ресурсов им присвоены определенные категории, которые упрощают процесс управления земельным фондом и устанавливают круг лиц, ответственных за этот процесс. Однако, бывают случаи, когда целевое назначение земельного участка необходимо сменить. Рассмотрим эту процедуру.

Обстоятельства, при которых возникает необходимость смены целевого назначения земельного участка

По общему правилу вся земля принадлежит народу, а народ передает свое исключительное право на землю государству. Таким образом, можно говорить о том, что вся земля в России является Федеральной собственностью.

Однако, для использования земли частными лицами, необходимо изменить ее статус и передать ее в приватную собственность. Такого механизма на сегодняшний день в законе нет. Единственное исключение составляют земельные наделы, предназначенные для частного хозяйства.

Соответственно мы имеем первый случай, в котором необходима смена целевого назначения земли. Допустим лицо планирует строительство дома в деревне и ведение частного хозяйства. Для этих целей ему необходимо получить землеотвод и сменить целевое назначение участка с земель сельскохозяйственного назначения на земли для ведения частного хозяйства.

Однако, основная необходимость смены целевого назначения земельного участка, все же связанна с ведением коммерческой деятельности. Большинство земель в РФ имеют статус сельскохозяйственных. Это предполагает, что их можно использовать только для ведения агрономической или животноводческой деятельности. Если планируется создание любого промышленного объекта или жилищного кооператива, целевое назначение участка нужно сменить.

Есть и обратная ситуация, при которой арендатор земли планирует заниматься сельским хозяйством, но категория земельного участка не соответствует планируемому виду деятельности. В этом случае мы опять сталкиваемся с необходимостью изменения статуса земли.

Отметим, что полный перечень категорий земель закреплен в ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ). Пользование землей можно осуществлять только в рамках, предусмотренных для определенной категории. Ст. 74, 75, устанавливают административную и уголовную ответственность за нарушение порядка землепользования. Так, ст. Статья 8.8 Кодекса об Административных правонарушениях устанавливает наказание за нецелевое использование земельного участка в виде штрафа на сумму от 100 000 рублей, до 10% кадастровой стоимости участка. Кроме того, виновное лицо будет обязано возместить причиненный вред, о чем говорится в ст. 76 ЗК РФ.

Порядок смены целевого назначения земельного участка

Процедура детально регламентирована самим ЗК РФ (ст. 8) и ст. 2 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 20.04.2015) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Так, заинтересованному лицу для смены целевого назначения земельного участка необходимо выполнить следующее:

  1. Подготовить ходатайство о смене целевого назначения земельного участка и передать его в соответствующий орган местного управления.

  2. Подкрепить ходатайство документами, подтверждающими целесообразность такого перевода.

  3. Получить решение о смене целевого назначения земельного участка.

Поскольку текст ходатайства носит произвольную форму и не имеет установленных законом реквизитов, рассмотрим документы, которые необходимо к нему приложить:

  • выписку о кадастровом номере и стоимости участка;

  • документ, подтверждающий текущую категорию земельного участка;

  • заключение эксперта о целесообразности перевода земельного участка из одной категории в другую;

  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком (как правило, договор аренды);

  • копии документов, подтверждающих личность заявителя, либо копии учредительных документов ЧП или юридического лица;

  • заключение эксперта службы государственной экологической экспертизы;

  • нотариально заверенное согласие правообладателей смежных участков.

После проверки всех документов, уполномоченный орган выносит решение. В случае отказа заинтересованное лицо может устранить указанные недостатки и снова подать ходатайство.

Поделиться:

Не нашли что искали?

Спросите юриста бесплатно

Похожие статьи

Комментарии

Пока никто не оставил комментарии. Будьте первым!

Написать комментарий

Комментарий будет отправлен на модерацию