Как мы можем вам помочь?

Исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры

Исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры
Источник фото: Неизвестен
Исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры

Любое исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры может подаваться каждым участником сделки в определенных случаях. Процесс является достаточно сложным и требует знаний отдельных статей законодательства. При оформлении и подаче документов желательно получить консультацию юриста или воспользоваться услугами опытного специалиста.

Когда можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если у покупателя или продавца недвижимости появляется основание для расторжения договора, исполнить его можно только при согласии второго участника сделки либо в судебном порядке. Так как заключение договора проходит в письменной форме, то и расторжение проводится аналогичным образом с обязательным оформлением соответствующих документов.

Очень редко стороны в досудебном порядке решают вопрос по отмене сделки, возвращают полученные деньги и недвижимость. Все нюансы оговорены в подписанных документах и не подлежат отмене, если они уже были исполнены. Например, уплаченный аванс практически невозможно вернуть, если не учесть этот момент при оформлении документов. Поэтому исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры зачастую является единственным способом отмены сделки.

Условия расторжения договора подробно сформулированы в статье 450 гражданского кодекса РФ. В соответствии с данным документом, основанием может являться только серьезное нарушение условий одной из сторон, а также в непредвиденных случаях, которые трудно учесть в ГК РФ. Причинение серьезного ущерба одной из сторон является таким нарушением. В большинстве случаев договоры купли-продажи недвижимости расторгаются в следующих ситуациях:

  • Продавец недвижимости не получает деньги за продажу недвижимости.

  • Продавец не может или отказывается выселяться из квартиры, а также в течение оговоренного времени не выписывается из нее.

  • Экстренные случаи, при которых одна из сторон не может исполнить условия сделки, также считаются основанием для подачи иска. Подобных ситуаций случается достаточно много, и именно они считаются наиболее распространенными.

В случаях расторжения договора, к продавцу возвращается недвижимое имущество, а покупатель получает обратно свои денежные средства. Намеренное сокрытие деталей или непредвиденные ситуации равнозначны в случаях судебных решений о расторжении договора.

Варианты расторжения сделки в досудебном порядке или признания ее недействительной

В некоторых случаях удается расторгнуть договор в досудебном порядке. Если оба участника сделки не имеют возражений, расторжение выполняется достаточно оперативно. По закону при поступлении запроса на прекращение условий сделки, второму участнику дается 30 суток на ответ. Если в течение отведенного времени положительное решение не получено, инициатор получает право оформить исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры.

В случаях отсутствия государственной регистрации, расторжение и отмена договора выполняется гораздо проще, чем при факте завершения сделки. В первом случае недвижимость еще является собственностью продавца, и он имеет право отменить договор. Во втором случае квартира перешла в собственность покупателя, а оформить расторжение в большинстве случаев можно только через суд.

Отдельным пунктом проходит признание сделки недействительной. Причинами могут быть недееспособность одного из участников, нарушение закона при оформлении, неспособность покупателя или продавца осознавать и контролировать свои действия. Несовершеннолетние также не могут быть участниками процесса. Угрозы, обман, насильные действия и некоторые другие ситуации являются основанием для признания договора недействительным.

Расторжение договора в судебном порядке

К составлению иска можно приступать после исчерпания других способов вернуть имущество либо денежные средства. При оформлении документов обязательно указываются все требования истца. Если при подаче заявления указать в нем требование расторгнуть договор и забыть отметить возврат денежных средств, суд обяжет ответчика выполнить только указанное требование. В таком случае потребуется повторное обращение в судебные органы.

Аналогично при подаче иска продавцом, необходимо указывать требование расторжения договора и возврата имущества. Дополнительно можно отметить пункт о компенсации морального вреда, а также возмещении убытков, полученных в результате отмены договора. При продаже или покупке недвижимости у коммерческих структур или других организаций, следует быть особенно внимательным. Если документы фирмы оформлены неверно, сделка будет признана недействительной и потребуется долгий процесс для возврата денег или имущества.

Типовыми ситуациями обращения в суд являются случаи, когда при оформлении договора денежные средства передаются после регистрации сделки. Фактически продавец передает недвижимость, а деньги может получить только после завершения процедуры. Не исключен риск отказа покупателя от своих обязательств, а продавец остается и без недвижимости, и без денег. В таких случаях подача искового заявления является единственным вариантом восстановить справедливость.

Подача искового заявления считается сложным, но довольно эффективным процессом. В большинстве случаев удается доказать несоответствие фактического выполнения договора прописанным в нем данным. Тем не менее, гораздо проще и выгоднее оговаривать все условия до оформления, а также тщательно проверять данные. Сроки, условия, ответственность и обязанности сторон считаются основными пунктами. Необходимо включать в документ условия его расторжения, а также причины для этого. Исполнить грамотно оформленный договор будет впоследствии намного проще.

Поделиться:

Не нашли что искали?

Спросите юриста бесплатно

Похожие статьи

Комментарии

Пока никто не оставил комментарии. Будьте первым!

Написать комментарий

Комментарий будет отправлен на модерацию