Как мы можем вам помочь?

Государственная регистрация и учет залога: особенности юридической процедуры

Государственная регистрация и учет залога: особенности юридической процедуры
Источник фото: https://euro-register.ru/
Государственная регистрация и учет залога: особенности юридической процедуры

Государственная регистрация и учет залога представляет собой процедуру, предусмотренную гражданским законодательством (а именно ст. 339.1 ГК РФ). В некоторых случаях залоговое имущество, представляемое в кредитные и другие организации, подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

Залог представляет собой имущество или активы ценного характера, которые передаются держателю залога как гарантия своевременной выплаты кредита. При этом выполнение главного обязательства автоматически снимает и залоговое обязательство (в этом случае имущество возвращается должнику).

Согласно ст. 336 Гражданского кодекса в качестве такого залога может выступать имущество движимого или недвижимого характера, им могут быть и различные ценные бумаги. При этом имущество залогового типа передается кредитору исключительно в натуральном виде, поэтому передача денег не является залогом. Обратите внимание, что имущество движимого характера передается другой стороне без права его использования, имущество недвижимого характера остается в использовании залогодателя.

В каких случаях нужно регистрировать залог?

  1. Если в соответствии с действующим законодательством, правомочия, закрепляющие принадлежность залога определенному лицу, подлежат регистрации.

  2. Если в качестве предмета залога выступают правомочия учредителя ООО.

Особенности регистрации залога имущества недвижимого характера

Для оформления различных кредитов большинство банков требуют представить недвижимость, которая будет выступать в качестве залога и условия выполнения платежных обязательств заемщика.

Регистрация такого имущества должна проводиться в государственных инстанциях с оформлением соответствующих документов, в противном случае такая процедура будет признана недействительной.

В регистрационный орган должны быть поданы следующие официальные бумаги:

  1. Заявление сторон договора.

  2. Квитанция, которая является подтверждением оплаты госпошлины.

  3. Договор, в котором указаны обязательства по кредиту, в том числе и по ипотеке.

  4. Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество.

  5. Документ из БТИ.

  6. Поэтажная планировка имущества (обратите внимание, что справка из БТИ имеет свой срок давности, который составляет один год).

Кроме того, для прохождения регистрации вам потребуется паспорт, ИНН, непосредственно договор. Если сторона состоит в браке, потребуется также согласие другого супруга на осуществление залога недвижимого имущества, данное в письменном виде.

После того, как документ прошел регистрацию, вам должны предоставить выписку из реестра, в которой будет указана информация о держателе залога, объекте, а также об его стоимости. В большинстве случаев вся процедура занимает несколько дней.

Определение стоимости залогового имущества

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета, который выступает в качестве залога, определяется соглашением сторон, если другое не предусмотрено действующим законодательством. Если после заключения договора рыночная стоимость имущества была изменена, это не будет основанием для прекращения действия такого соглашения или же для его изменения.

Государственная регистрация и учет залога движимого имущества

Законодательство не предусматривает обязательное прохождение регистрации в отношении сделок с залогом в виде движимого имущества. Тем не менее, нотариальное удостоверение передачи автомобилей, техники или других ценностей позволяют обезопасить держателя залога от недобросовестности должника, который может реализовать свое имущества без ведома кредитора.

Зная основные положения о регистрации и учете залога в государственных органах, вы оформите сделку в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства и обезопасите себя от неправомерных действий другой стороны или от невыполненных обязательств. Процедура регистрации достаточно проста, а из материальных затрат потребуется только уплата государственной пошлины по налоговому законодательству.

Поделиться:

Не нашли что искали?

Спросите юриста бесплатно

Похожие статьи

Комментарии

Пока никто не оставил комментарии. Будьте первым!

Написать комментарий

Комментарий будет отправлен на модерацию